近6成百强房企8月份业绩环比下降

8月份，房企销售持续低迷柯睿研究中心最近几天发布的统计数据显示，百强房企单月实现销售金额5190.1亿元，与上月基本持平同比下降32.9%，降幅略有收窄从累计业绩来看，1—8月百强房企销售金额同比降幅维持在较高水平目前行业整体信心仍处于较低水平，整体市场需求和购买力不足，9月和四季度企业去工业化压力仍较大

具体数据显示，8月份，近六成百强房企业绩环比下降，其中12家企业环比下降30%至50%，10家企业环比下降50%以上而100强房企中，有60%的房企8月单月业绩不及上半年月均水平

与此同时，8月份，部分规模房企项目表现良好柯睿的数据显示，中海，建发，金茂等部分国企在当前市场的正向刺激反馈下，实现了良好的销售去营销例如，8月份，中海实现总销售额243.4亿元，环比增长39.3%另一部分是北京周边市场的房企得益于廊坊限购的解除，对北京周边这部分市场的企业销售有积极作用例如，8月份，荣盛实现总销售额34.3亿元，环比增长32.9%

值得一提的是，多家大型房企在2022年中期业绩披露中发布盈利预警，主要表现为利润规模负增长，利润率指标大幅下滑其中，世茂，阳光城，翔盛，荣盛，建业，弘阳等部分企业2022年上半年净利润亏损总体来看，最近几年来企业利润空间受到挤压，企业整体利润率触底，各项业绩指标降至历史低位

另一方面，从土地储备来看，土地储备资源进一步向头部房企集中根据柯睿的数据，截至8月底，房地产企业100强的新价值集中度继续上升其中，十大房企新增价值占百强房企总价值的50%整体来看，1—8月新增超千亿元房企达到6家，比去年同期减少12家，华润，保利，滨江位列前三

目前伴随着行业的向下调整和市场的出清，预计短期内企业盈利将继续承压克而瑞分析认为，对于房企而言，除了保证交付，促进销售回款，提高流动性外，优化项目，审慎拿地，保证项目利润率，强化产品力，提高产品适销性和产品溢价是目前企业稳定利润的关键举措

值得一提的是，近期中央和地方政府频频释放积极信号，允许地方城市利用信贷等政策合理支持刚性和改善型住房需求柯睿认为，市场预期的逐步恢复将有助于增加企业的投资信心伴随着市场信心的恢复，销售将得到促进，叠加核心城市宽松的土地拍卖将为中小房企带来投资机会同时，考虑到核心城市地价高企，短期内市场拿地主体格局不会改变，市场回暖后民营企业可能迎来一波拿地窗口期

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