头部房企2022年销售相对稳健

近期，上市房企陆续披露了2022年的销售数据从2022年销售情况来看，房企销售面积和销售金额普遍下滑其中，头部房企销售相对稳定，销售金额低于其他梯队房企

整体业绩下滑。

万科A的公告显示，2022年合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元与2021年相比，合同销售金额和合同销售面积分别下降33.58%和30.93%

保利发展披露的2022年度业绩快报显示，2022年，公司共实现营业收入约2811.11亿元，同比下降1.37%，归属于上市公司股东的净利润约183.03亿元，同比下降33.17%报告期内，公司收入保持基本稳定，主要是房地产项目竣工交付及结转收入所致同时，受项目毛利率和权益比下降影响，营业利润和归属于上市公司股东的净利润均同比下降

2022年，很多中型房企的销售金额大幅下降根据中南建设1月4日晚间发布的2022年12月经营公告，2022年公司实现合同销售总额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别下降67.1%和63%2022年，新承接项目预计合同总额将达到34.8亿元，同比下降83.7%

研究院数据显示，2022年房地产百强企业销售总额为75968.5亿元，同比下滑41.3%百强房企股权销售额53602.7亿元，股权销售面积33723.1万平方米，同比分别下降42.9%和48.1%

2022年，各阵营房企销售下滑其中，TOP10房企平均销售金额3107.7亿元，比上年下降33.1%，TOP11—30房企平均销售金额为1035.0亿元，比上年下降45.5%，31—50强房企和51—100强房企的平均销售额分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2%和42.6%

核心城市市场可能率先企稳。

业内人士认为，2022年底，伴随着房地产第三支箭正式落地，短期企业融资通道打开，房企将抓住融资窗口，实现流动性最大化同时，恢复造血功能是实现可持续发展的关键虽然目前房地产销售回暖步伐缓慢，但伴随着核心二线城市优化调控政策和防疫形势的改善，核心城市市场可能率先企稳，企业应积极营销，加快回款

对于2023年的后市，业内人士表示，总体来看，2023年房地产市场仍将处于去库存阶段企业要积极利用数据工具进行科学决策，优化城市和项目，实现仓改，通过深耕价值城市跨越行业周期此外，建筑安全成为目前行业的核心关注点，企业的交付力变得越来越重要，交付力也将成为未来企业赢得买家，金融机构，政府等各方信任的核心能力

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，楼市政策宽松或持续，目前的房贷政策明显削弱了居民需求这一政策对稳定楼市会起到一定的作用，但对市场热点的改善还是比较有限的当前提高居民预期和收入可以坚定信心，加快优质头部房企融资支持可以有效化解风险房地产政策需要多方努力才能产生足够的效果

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