四部门，两天发三大楼市利好！

四，两天，三大楼市好！

9月接近尾声，楼市重磅消息不断。

29日和30日，中国人民银行，中国银行和保险监督管理委员会，财政部和国家税务总局连续采取行动，释放重大利好楼市。

首套个人住房公积金贷款利率下调。

中国人民银行30日晚决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

这是继央行，银监会29日晚宣布2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限后的又一重要金融政策。

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，这也是央行时隔7年再次下调公积金贷款利率上一次下调是在2015年8月，公积金贷款利率的下调也为商业贷款利率的下调释放了一些空间

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，今年以来，伴随着商品房销售的下滑，很多地方的公积金池子水位居高不下，因为交公积金的人多了，买房的人少了，支撑了刚需换房的需求利率急需下降

商业银行贷款持续降息，客观上公积金贷款利率需要进一步下调否则公积金贷款和商业贷款的利差比较小，会降低公积金贷款的吸引力易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金贷款利率的进一步下调，将使后续公积金贷款优势更加明显，对刚需购房者贷款利率的进一步下调起到积极作用

明年年底前，买房的居民可以享受一次退税。

同日30日，财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。

严跃进指出，这也是本轮房地产降温周期中，在调控手段以金融政策为主的背景下，财政部的首个财税大招。

李认为，换房需求是当前购房需求中非常重要的一部分存量房交易成本高，链条环节多，冗长的局面必须改变，尤其是在房价前景不好的情况下

退税政策会降低换房群体的税负成本同时，退税是有条件限制的需要满足2022年10月1日至2023年12月31日房屋出售后一年内重新购买房屋的要求这将促使改善型需求加快换房进程，对促进市场交易有积极作用RealData首席市场分析师徐小乐解释道

能省多少钱诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，根据北京的规定，出售未满五独的房屋，需要缴纳的个人所得税金额等于网签价值与原值之间差额的20%

如果出售时网签价值为200万元，购买时原值为100万元，则需缴纳的个人所得税为20万元根据新政策，如果卖方在出售房屋一年后购买新房，且新购房屋金额大于或等于200万元，则全额退还20万元个人所得税

目前大部分一线，二线重点城市住房个人所得税执行的是五年唯一免其他情况按房屋差额的20%或全额的1%征收新政将惠及持有住房不满五年或拥有多套住房换房的家庭

超20城市首套房贷利率可能降至4.1%以下

29日晚间，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策:对2022年6—8月新建商品住房销售价格环比至当月连续下降的城市，2022年底前可阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

5年以上LPR年内三次下调后，新政将使20多个符合条件的城市首套房实际利率降至4.1%以下徐小乐预计，符合条件的城市会一步到位将房贷利率下调至最低水平只有一步到位，而不是挤牙膏式下跌，才会对市场产生最大影响

据调查，目前符合条件的城市基本执行4.1%的下限水平，年底前会下调保守估计会降到和经营性贷款差不多的3.6%—3.7左右的水平将按揭贷款降至与经营性贷款相同的水平，有助于降低购房者的成本，同时有助于防止政策套利徐小乐说

结合两天三大动作，业内普遍认为，商贷，公积金贷款利率下降，最新减税政策全面推开，将显著提振四季度房地产市场，有望有效带动刚性住房需求释放。

大幅降低成本是一个大趋势这样才能提高买房意愿李认为，单一的政策可能没有太大的效果，但多方政策叠加的效果会非常大

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