多家房企2022年报大幅计提减值，资产质量成为未来利润护城河

3月底，多家房企2022年报出现业绩亏损。据不完全统计，已有50余家港股上市房企、超40家A股上市房企出现业绩亏损，而存货减值计提是亏损的主要原因。

一位财务专家表示，存货减值，实际是在存货的可变现净值低于原成本时，公司出于审慎考虑对降低部分所作的一种稳健处理。但只要公司资产质量好，这部分就并不是真的亏损，在市场低迷的时候，存货减值会增加；而市场好转时，存货减值也能回调回来。因此，好的资产质量成为房企未来利润护城河。

刚刚宣布境外债务重组方案的融创今日发布2022年年报。数据显示，截至2022年底，融创核心净亏损138.6亿，较去年减少约114.4亿，同比减少约45.2%。存货减值也是利润亏损的主要原因，剔除公允价值调整及物业减值拨备影响后的毛利率为9.4%。

上述财务顾问表示，从行业来看，很多房企2021年年报都没做存货减值计提，从2022年才开始考虑到存货减值的影响。融创连续2年都做了充分计提，可以看出融创对财务这块还是很谨慎。但计提减值造成的利润亏损属于‘浮亏’，后续待市场逐步恢复后，前期计提的减值将视情况转回，不会对现金流和企业经营带来影响。

“房企普遍亏损的根本原因，还是在于市场下行、销售遇阻。未来的市场大势成为房企活下去的决定性因素。”一位机构分析师对表示，目前，在防风险、扩大内需、刺激消费等政策方向下，房地产销售市场正处于缓慢复苏过程中，2月份疫情积压的购房需求集中释放，3月份相比2月成交出现了一定下降，市场大的修复态势没有改变。预计随着整体经济形势的不断向好、老百姓信心的恢复，下半年销售市场会逐步好转。

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