楼市没有开门红，TOP3房企继续洗牌，保利当上“榜一大哥”

2022年刚刚交上答卷，房企又开始了新一年的销售大战。

日前，中国手指研究院发布了1月份房企销售业绩排名保利发展以295亿元的销售额排名第一，万科和碧桂园分别以278亿元和270亿元排名第二和第三

在2022年1月召开的年度工作会议上，保利发展提出了力争一至三的新阶段目标当时保利发展可能对这个目标信心不足在2022年4月举行的2021年度业绩会上，董事长刘平进一步表示，力争一至三不能简单片面地理解为榜单排名，而是综合实力领先

一年后，保利发展实现了销售排名的争一但是，保利的这种超前发展有些点对点与去年同期相比，保利发展没有太大进展，销售额仅增长16亿元，同为TOP3的碧桂园同比下降超四成，万科同比减少57亿元中指院数据显示，2022年1月，碧桂园和万科分列销售榜第一和第二位，销售额分别为504亿元和335亿元，而排名第三的保利销售业绩为279亿元

保利的发展对于行业TOP1的位置可能比较陌生2012年迈入千亿门槛时，保利发展位列万科，绿地之后，行业第三此后，保利发展被碧桂园，恒大，融创等崛起的高周转民营企业挤出前三，常年徘徊在行业第五名之后重返前三也成了前董事长宋广菊直到退休都没能实现的目标

最近几年来，伴随着行业调控的不断深入，高周转模式难以为继，恒大，融创也出现流动性危机，央企保利发展实现稳中有喜，自2022年9月以来稳居行业第二，此次登顶。

在前10名房企中，央企和国企席位有所增加去年1月，TOP10阵营中的融创，龙湖，金地已经退出，而珠海国资房企法华，厦门国资房企建发，先进地产，杭州房企滨江集团首次进入TOP10阵营

值得注意的是，这是滨江集团首次进入销售额TOP10在近一两年行业席位重新洗牌的时候，这家区域性民营房企依靠稳健的发展策略和低于行业平均水平的融资成本，避免了同行的流动性困境，在销售排名上稳步前进财务数据显示，2017年至2021年滨江平均融资成本分别为6%，5.8%，5.6%，5.2%和4.9%，2022年上半年进一步降至4.7%

整体来看，房地产销售并未实现开门红，大部分房企销售仍有压力中指院数据显示，1月份百强房企销售总额4223.3亿元，同比下降31.7%，降幅比去年同期扩大8.6个百分点此外，柯睿监测的数据显示，春节周40个重点城市成交量为35.7万平方米，环比下跌75%，同比下跌14%与2019年同期相比，跌幅也达到了32%

各阵营房企销售额增速均有所回落，TOP10房企平均销售额为177.9亿元，比上年下降27.6%，11—30强房企平均销售额为61.0亿元，比上年下降29.3%31—50强房企和51—100强房企平均销售额分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%

房企规模也在进一步萎缩1月份，销售额超过100亿元的房企有13家，比去年同期减少2家，平均销售额为160.8亿元，第二阵营企业9家，比去年同期减少13家，平均销售额64.9亿元第三阵营企业14家，较去年同期减少6家第四阵营企业数量比去年同期增加21家，达到64家

但2022年四季度以来，支持楼市回暖的政策不断出台今年农历新年后，多地下调首套房贷利率下限据时代财经不完全统计，春节后，郑州，天津，厦门，福州，珠海，长春，沈阳等城市相继将首套房贷利率下限下调至3.7%

中指院指数事业部分析师孟欣欣表示，短期来看，供需两端政策将继续加速，一二线城市住房需求旺盛伴随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场回暖，部分城市可能出现楼市小阳春但对于大部分城市来说，经济环境和房价预期依然疲软，市场修复需要更长时间

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