年初交易金额逾600亿

一向偏好投资房地产的保险又活跃起来了。

据记者统计，今年1月以来，中国平安人寿保险公司密集投资了5个大型房地产项目再加上友邦人寿和泰康人寿的投资项目，短短一个月内保险行业就发生了7起大型不动产投资交易，交易金额超过600亿元，大幅超过前两年同期水平

这种事件或说明，保险资金投资不动产是一种趋势上海易居房地产研究院研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，现在的投资和过去的投资有很大的区别经过疫情三年的冲击，很多房产的价值已经进入低谷类似的收购符合盘活存量资产的政策导向，投资的性价比也很高

有业内人士向记者直言，大型地产一般欢迎保险公司投资，可以获得大额长期融资，运营基本不受干扰但也有可能是保险公司没有独立充分了解所投资领域的政策，法律和周期性特征，对所投资项目的具体信息把握不足，导致对投资回报的估计过于乐观

中国平安人寿保险公司是最活跃的投资者。

今年1月，中国平安人寿保险公司连续披露5笔大型房地产投资信息，交易金额合计557亿元，尤其是大型房地产项目。

记者注意到，2021年6月，中国平安人寿保险公司表示，已与凯德集团签署合作协议，投资上海来福士广场等6个项目，预计总投资不超过330亿元当时，公司相关负责人对《国际金融报》记者表示，上述投资项目以商业办公地产为主，上海来福士广场等6个项目是凯德集团的核心优质资产，租户质量优良，租赁稳定此项投资符合保险资金资产负债匹配原则，可以优化保险资金配置，实现良好稳定的投资回报，实现保险资金保值增值

日前，中国平安人寿披露了北京李泽金融商务区南区E—06地块房地产项目的投资进展该项目计划投资额不超过50.51亿元，本次新增投资额约1800万元，累计实际投资额约45.83亿元同日，中国平安人寿保险公司披露了C2市丰台区李泽路E—01，E—05地块商业金融项目投资进展情况本次新增投资0.2亿元，累计投资约66.703亿元

日前，中国平安人寿保险公司披露了北京李泽商务区D—03和D—04房地产项目的投资进展本次新增投资2800万元，累计投资额约72.2亿元

累计投资超过600亿元。

除了中国平安人寿保险公司，友邦人寿和泰康人寿今年也有大额不动产投资交易三家保险公司1月交易7笔，累计交易金额超过600亿元

其中，1月29日，泰康人寿披露了北京燕园养老社区的投资进展这次的投资金额是1200万元，全部由一个红账户出资

值得一提的是，根据今年1月初银监会发布的《关于规范保险公司销售保险产品对接社区养老服务的通知》，意味着保险+社区养老服务的业务模式要求保险公司具备稳健的资金实力，良好的风险控制能力，长期资产负债匹配管理能力，围绕社区养老的运营服务能力。

严跃进表示，目前保险控股本身并没有非常特殊的政策支持，但2022年还是延续了现有的思路对于机构投资者的住房相关业务，其实政策本身也在放开，相关保险资金自然享受到2022年放松房地产金融政策的红利从投资标的来看，部分明显涉及工业地产项目

伴随着新一轮经济复苏的到来，工业地产的发展机会明显增加，保险资金实力雄厚，工业经济的市场周期也相对准确这种投资总体来说是符合预期的严跃进说

有业内人士补充说，保险公司，尤其是寿险公司，有很多长期资金可以投资目前，他们正处于低利率时期为了获得投资收益且最好是大额投资，需要在传统固定收益类金融资产的基础上，加强对房地产等资产的投资与此同时，保险服务的经济和社会领域得到拓宽和深化通过一些直接投资，可以形成战略合作，促进为保险客户提供综合服务，为提高保险运营效率创造条件

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