全国21城实施公积金“一人购房全家帮”多地贷款额度可覆盖刚需购房

近期，各地密集调整住房公积金贷款政策，不仅多地出台了“一人买房全家住”的公积金政策，而且不少地方在提高公积金贷款额度后，已经覆盖了刚需购房金额。公积金支持政策成为此轮楼市宽松政策中的一大焦点。

日前，安徽省马鞍山市发布《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，对在马鞍山市购房的职工家庭使用政策进行调整。根据新政，自9月1日起，在马鞍山行政区域内购房的，子女可申请提取父母住房公积金一次。异地买房，未婚子女可以申请首次提取父母住房公积金。

除了马鞍山，8月以来，其他出台类似公积金政策的城市还有浙江湖州。其中，湖州出台了直系亲属互助政策，即购买首套自住住房或新建、改建、大修自住住房，在老旧小区安装电梯。本人及配偶住房公积金账户内的缴存余额仍不足的，可以提取直系亲属住房公积金账户内的缴存余额。提取后直系亲属住房公积金账户内的缴存余额不低于月缴存额的6倍。

根据宁夏吴忠的规定，将扩大住房公积金购房和贷款还款的提取人范围。本市缴存职工可在市区购买自住住房，其子女、父母可作为购房还贷的共有人，并可办理公积金提取业务。

据第一财经记者不完全统计，今年以来，天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、安徽六安、安徽滁州、浙江湖州、浙江台州、宁夏吴中、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西等21个城市，整体来看，这些城市以三四线城市为主，天津为新一线城市。

8安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析，可以提取公积金支持子女或直系亲属购房的政策，体现在公积金使用更加便利。目前，公积金在实际使用中存在一些问题，如实际购房人的公积金使用率低，公积金对购房人的优惠覆盖面不够等。所以这样的政策正好可以充分发挥公积金的作用，释放一部分积累和长期闲置的公积金。

总体来看，公积金支持政策成为此轮楼市宽松政策的一大焦点。在各地出台的宽松政策中，很多城市都上调了住房公积金的最高贷款额度，很多城市的住房公积金贷款最高贷款额度基本可以覆盖刚需买房的额度。

如山东省威海市规定，贷款申请人及配偶双方符合贷款申请条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款人符合贷款申请条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。安居客平台数据显示，按照当地一手房每平米9558元的均价，按照首次购房的首付比例加上最高贷款额度，已经可以覆盖购房金额。

比如8月1日起，河北省衡水市提高住房公积金贷款额度。一方配偶住房公积金最高贷款额度由40万元提高到50万元；夫妻住房公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。安居客平台数据显示，当地新房均价为每平方米7034元。照此粗略计算，以100平米的第一套房子为例，总价约为70.3万元。即使按照单次购房计算，三成首付的贷款额度为50万元，已经可以覆盖购房所需金额。

此外，据媒体报道，包括河南信阳、南阳、商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、高安等刚需购房者，按照最高额度使用公积金贷款，已经可以覆盖整个房价。总的来说，这些城市主要是三四线城市，也包括一些二线城市。

张博说，很多城市公积金贷款总额占总价的比例比较高，公积金利率比较低，公积金首付比较低。在这种情况下，可以有效降低他们持有期的成本，促进这个群体积极进入市场。

值得注意的是，8月23日，长春住房公积金管理中心发布了《关于公开征集lt；长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法gt；意见公告。《办法》所称商业贷款转公积金贷款，是指已申请商业贷款并具备住房公积金贷款资格的借款人，向长春住房公积金管理中心申请将符合转贷款条件的商业贷款余额转为公积金贷款。

张博说，商业贷款的利率普遍高于公积金。即使在今年LPR调整后，商业贷款的最低首付可以达到4.1%，但与公积金利率相比仍然很高。所以商业贷款转为公积金后，会对普通购房者月供的减少起到一定的作用，这也是推动这个购房者加快入场，释放购房需求的一个抓手。

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